房屋二胎銀行的利率趨勢與額度選擇大解析

隨著房地產市場的變化，越來越多的家庭選擇透過房屋二胎來獲取資金，無論是用於家庭支出還是其他投資目的。房屋二胎的好處在於能夠讓借款人再次利用已有房產的價值，可是如何選擇合適的利率和額度卻成為許多人心中的疑問。本文將對房屋二胎銀行的利率趨勢與額度選擇進行深入解析，幫助讀者更清楚理解二胎房貸的運作。

1. 二胎房貸是什麼？

是指在已有的房屋貸款基礎上，另一家銀行或金融機構提供的第二順位房貸。這是一種利用已抵押房產的方式，讓借款人從中獲得額外的資金。與首順位房貸相比，二胎房貸的風險較高，因此通常銀行會設定較高的貸款利率。但這也為那些急需資金的借款人提供了彈性的選擇。

2. 二胎房貸利率

房屋二胎的利率受到多重因素影響，包括市場利率、借款人的信用評分及還款能力。通常，二胎房貸利率會比銀行房貸利率更高，這是因為二順位房貸的風險相對較大。在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較各大銀行的利率，以選擇最合適的貸款方案，同時也要考量未來的利率變化與自我還款能力，以避免造成不必要的財務壓力。

3. 二胎房貸額度

在房屋增貸方面，二胎房貸額度一般依賴於房產的現市值和借款人的信用狀況。銀行通常會根據房屋的評估價值設定最高的貸款額度，這樣借款人可以選擇適當的額度進行借貸。透過銀行增貸，借款人可獲得一筆可觀的資金，並應謹慎評估即將負擔的還款壓力，確保能夠在未來穩定還款。 總結來說，房屋二胎貸款雖然能夠提供額外的資金來源，但利率和額度的選擇必須謹慎考量，幫助借款人降低風險並實現財務的長期穩健。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台灣時事/機車貸款/|3天前就預言土耳其強震！「神秘學者」粉絲衝破百萬　驚人真相曝光 | 國際 | 三立新聞網 SETN.COM

國際中心／張家寧報導土耳其、敘利亞於當地時間6日清晨發生規模7.8的極淺層強震，造成嚴重死傷，且受災人數持續上升中，引發全球關注。

值得注意的是，早在土耳其強震發生前3天，就有專家在推特預言該區會發生地震，不料最後竟成真，讓他瞬間爆紅，如今，卻有許多專家學者出面打臉了！土耳其強震引發全球關注，有網友就翻出荷蘭一名地質愛好者霍格比茲（Frank Hoogerbeets）早在地震發生前3天，也就是2月3日時，就曾在推特發文示警「這個地區（土耳其中南部、約旦、敘利亞、黎巴嫩）遲早會發生芮氏規模7.5級地震。

」沒想到幾天後果真發生地震，也讓許多網友對於他的神準預言感到相當震驚，該片貼文至今已累計上千萬人觀看，而霍格比茲的推特帳號追蹤數也因此瞬間暴增。

對此，根據《新聞周刊》報導，地震學專家穆森（Roger Musson）表示，預測的定義應是說明時間，該篇貼文中所說的「遲早」不構成確切時間，「他沒有預測到這次地震。

」而英國開放大學地球科學教授羅瑟里（David Rothery）也分析，霍格比茲透過地球潮汐變化預測地震，但實際上地震發生處的壓力早已瀕臨臨界點，因此潮汐頂多只能說是扮演最後一根稻草。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1249011

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台灣時事/機車貸款/|和葉總說還想投　羅嘉仁目標重返一軍投手丘 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

味全龍36歲羅嘉仁不輕易言退，去年球季結束後，向總教練葉君璋表達復出意願，今年目標重返一軍投手丘，他也看好一同復健的森榮鴻，本季準備大復活。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2434855

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台灣時事/機車貸款/|紅貴賓「可愛饋頭4連拍」連衛生紙都能靠！阿母笑：頭很重的孩子 | ETtoday寵物雲 | ETtoday新聞雲

▲小熊：媽媽～我很棒吧！（圖／網友郭庭提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）記者林韋辰／綜合報導粉專「紅貴賓小熊」飼養一隻可愛的紅貴賓，這天媽媽PO出超萌的4連拍，只見紅貴賓「小熊」超厲害，不僅Switch、飲料杯、媽媽的手，甚至衛生紙捲筒，小熊通通都能「乖乖饋下巴」，而且對鏡頭拍出超萌的表情。媽媽也笑說，「頭很重的孩子～什麼都可以饋頭」。

出處:https://pets.ettoday.net/news/2435106

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彰化時事/機車貸款/|鉅亨美股雷達：市場關注鮑爾談話 Google推AI聊天機器人Bard | Anue鉅亨 - 鉅亨新視界

Fed 主席鮑爾將發表談話。

美今日將公布 12 月貿易收支。

美國 10 年期公債殖利率來到 3.64%。

美股期貨週二 (7 日) 漲跌不一，道瓊期貨跌 0.06%，標普 500 期貨漲 0.05%，那斯達克 100 期貨漲 0.17%。

Fed 主席鮑爾將於台灣時間週凌晨 1 點發表談話。

投資人將檢視相關言論，以尋求對經濟預期的線索，特別是與通膨放緩和即將面臨的經濟衰退有關的線索。

亞特蘭大聯準銀行總裁波斯提克 (Raphael Bostic) 週一 (6 日) 釋出鷹派言論稱，美國 1 月非農就業報告遠超預期，可能意味著美國央行必須做更多的工作，若經濟仍持續過熱，終點利率可能高於先前預期。

波斯提克週一指出，他基本預期聯準會還會再升息 2 次，終點利率達  5.1%，並在整個 2024 年保持在該水平，與聯準會去年 12 月預測值一致，但是若經濟數據持續強於預期，他可能支持在此基礎上再升息  1 碼，甚至不排除 2 碼 (即終點利率超過 5.6%)。

摩根大通策略師 Marko Kolanovic 周一 (6 日) 認為，投資者應該淡化上周聯準會引發的股市反彈，認為美國經濟的通膨減緩 (disinflation) 過程可能只是「暫時的」。

他認為今年前三個月可能標誌著「市場的拐點」，第二和第三季可能不妙。

他補充說，由於聯準會可能會在一段時間內維持高利率，到今年年底，經濟基本面將再次惡化。

Kolanovic 率領的策略師團隊建議，投資者應利用市場當前的強勁表現，減少風險部位。

摩根士丹利 (Morgan Stanley) 策略師也表示，投資者不應相信自己正處在新一輪牛市的開始，企業獲利衰退仍將是今年主要面臨的風險。

策略師警告稱，不利因素並未消退，降息時間可能晚於市場預期。

由於勞動力市場強勁的和美元強勢，都顯示經濟仍能承受更緊縮的行動，因此美聯準會 (Fed) 仍可能維持高利率。

「投資人實在沒有理由對降息感到興奮。

」OpenAI 聊天機器人 ChatGPT 推出不到 4 個月，Google 母公司 Alpabet 週一 (6 日) 透過官方部落格宣布，新型對話人工智慧 (AI) 服務 Bard 已經準備就緒，將在未來數週內開放給大眾使用，力保 AI 龍頭位置。

Alpabet  執行長皮查伊 (Sundar Pichai)  週一於公司官方部落格中表示，新型對話人工智慧 (AI) 服務 Bard 將在未來幾週內向公眾開放，並為旗下搜尋引擎及開發者增加 AI 功能，在開放給大眾前，會先提供「信任的測試者」搶先試用。

投行 Wedbush 分析師 Dan Ives 在週一 (6 日) 表示，受惠於中國市場對特斯拉 (TSLA-US) 電動車的需求增加、美國實行電動車稅收減免等利多因素，都將推升特斯拉股價，他將目標價上調至 225 美元。

Ives 在最新的報告中，重申了對特斯拉的「跑贏大盤」的評級，同時將目標價從 200 美元上調至 225 美元。

值得注意的是，特斯拉今年迄今漲幅超過 80%。

由於智慧手機市場需求前景低迷，蘋果 (AAPL-US) 在中國的第三方電商平台正在降價出售高階 iPhone，折扣幅度高達 10%，顯示短期內 iPhone 產品供需正在發生重構，但數據顯示，蘋果近兩年來幾乎獨霸中國高階機種市場 80% 以上市占率，市場仍然看好蘋果高階機型未來長期表現。

研究機構 Canalys 分析師朱嘉弢認為，市面上現有產品在某些時間點降價，也是正常商業策略。

「今年蘋果在國內的表現會不錯，這是基本面，主要看歐洲是否會拖累它。

」他表示。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5078977

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台灣時事/機車貸款/|陸影后挺白紙革命「4個月後被算帳GG了」！　23歲女星更慘：被永久封口 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者田暐瑋／綜合報導大陸女星春夏現年30歲，2015年靠著在電影《踏血尋梅》中的亮眼表現，拿下香港奧斯卡影后寶座，實力備受肯定。

2022年11月大陸爆發「白紙革命」，她因寫下：「什麼也做不了的我們，只能在家跺腳掉眼淚」，被認為是挺革命分子引發熱議，如今風波平息，她也疑似遭到秋後算帳，官方微博遭到禁言處分。

▲春夏疑似遭大陸官方封殺。

（圖／翻攝自春夏微博）女星春夏當時在微博轉發貼文，內容寫著：「孩子們站出來了，大人們應該保護他們。

不要做可恥的大人。

」還回覆一名聲援白紙革命的媒體人：「什麼也做不了的我們，只能在家跺腳掉眼淚。

」不久後她的發言便陸續刪除，但也有網友猜測貼文是遭微博系統封鎖掉。

如今白紙革命平息，春夏的官方微博卻遭到禁言處分，理由是「違反相關法律法規」，引發外界熱議，此外，另名女演員陳瑜婕下場更慘，被處分「永久禁言」，115萬粉絲追蹤的帳號一夕之間泡湯，網友戲稱：「被永久消失了。

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出處:https://star.ettoday.net/news/2435375

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台北時事|國民黨內初選規則未定恐分裂？　侯友宜：不分你我團結在一起 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲侯友宜。

（圖／記者許靖騏攝）記者崔至雲／新北報導繼中廣董事長趙少康，孫文學校總校長張亞中也宣布爭取國民黨2024總統選舉，但現在國民黨內相關初選規則還沒有出來，外界擔心可能重演上一屆黨內分裂狀況。

新北市長侯友宜表示，應該不分你我、不分族群、不分黨派，大家好好團結在一起，好好做事。

對於趙少康、張亞中分別宣佈爭取2024總統選舉，侯友宜今（12）日受訪時指出，大家未來不但要共好，更應該不分你我、不分族群也不應該分任何黨派，大家好好的團結在一起，好好做事，他是新北市的市長，所以新北市市長應該把新北市的角色好好的努力做事情。

針對侯友宜多次提到「不分你我」，媒體追問，是否有在野大聯盟之意？前台北市長柯文哲及鴻海創辦人郭台銘是不是也是人選之一？侯友宜強調，每個人都有不一樣的角色，只要大家為台灣能夠共好，在角色上把握當下好好做事，讓國家能夠永續發展，這才是大家的心願。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230112/2421526.htm

台灣時事|她挺宋逸民最新聲明！同情宋先生 掀開小甜甜「欺騙內幕」：受害者2名

娛樂中心／綜合報導小甜甜與老公宋晉賢的婚姻問題浮上檯面，不少人出聲談論此事，其中網紅廣告小妹，1月7日曾書寫她認為宋逸民的「最大問題」，今（12日）二度發文，是看完宋逸民發文後的心得，只見她洋洋灑灑寫了10大點，再次分析這整起事件，第一大點就聲明「我比較相信宋逸民的版本。

時間線、合理性，他的可信度比較高。

小甜甜過濾掉很多對自己不利的內容」。

廣告小妹用不同角度說明對此事件的看法，如果是社工視角，她覺得宋晉賢、小甜甜都是受害人，同時也想再次表達對宋晉賢的同情，她覺得這段關係中，2人年齡相差13歲，男生又普遍比較晚熟，「年齡差距重要嗎？當然重要，年齡大的那一方佔有絕對性主導優勢。

不然為啥人類喜歡找年輕配偶？不只是情慾，還有不容易處在弱勢位置。

在他們的關係中，宋晉賢是心理弱勢生理優勢。

他使用生理優勢毆打老婆不僅可惡且違法，但是小甜甜使用心理優勢對宋晉賢造成的傷害我們也不可以忽略」。

不過廣告小妹也強調，秉持著對家暴事件「勸離不勸和」的一貫原則，祝早日分手早日解脫，而小甜甜在這事件中的處理方式，她認為很常見且合理，只是宗教容不下欺騙，「宋逸民單方面認為小甜甜作為基督徒應以教義為先，但像我這種職業角色都是往反方向在勸。

兩方價值觀拉扯之下，小甜甜只是選擇了其中一方，沒有做錯」。

貼文發出後，有網友針對「同情年輕的」這件事情進行討論，廣告小妹再次說明「我們常呼籲全職媽媽要保有自己的興趣愛好以及休息時間，父親同樣也需要。

他躺在沙發上玩手機不洗衣服，那麼請問玩手機是不是興趣愛好？衣服晚點洗趁小孩睡著了休息一下是否合理？另外，重申一次：重點不只是他年輕，是年齡差距。

性別對換，男性比女性大十三歲，也是年紀小的女性佔弱勢地位（所以找年輕老婆的男星會用經濟作為補償）」，貼文持續引發討論。

以下是廣告小妹臉書全文讀完宋逸民的最新聲明，表達一下吃瓜群眾 me 的看法：1. 我比較相信宋逸民的版本。

時間線、合理性，他的可信度比較高。

小甜甜過濾掉很多對自己不利的內容。

但是這場戰爭，由宋逸民挑起。

如果他在處理換角疑雲更謹慎一點，也不會被捲得這麼深。

牧者與藝人之間的最大區別是對其他人的責任。

2. 若單純以社工視角看待這起事件，我個人認為有兩名受害人：長期承受言語暴力自我價值被貶低的宋晉賢，以及帶著童年傷口步入婚姻在尚未建立起核心價值卻受到極大宗教影響的小甜甜。

3. 我並非反對宗教，尊重他人信仰是基本原則。

但我希望大家在決定踏入宗教領域之前，能先了解自己、了解該宗教、並且明白這將對他的人生以及家人產生什麼樣的影響。

4. 看到留言區有很多人抨擊宋逸民多管閒事，人家的家務事關他屁事。

可是他是牧師，這是他的工作職責。

他無法像我們普通人一樣，置身事外。

調解夫妻糾紛、宣揚愛的力量可戰勝一切是他的職責所在。

白家綺夫婦身為小組長，在第一時間了解情況也是常理。

他們的問題不是介入了家暴案，是他們間接迫使小甜甜公開了這件事。

5. 不只有基督教，其它宗教也幾乎都是清一色地支持家庭完整性。

我服務過天主教徒、佛教徒、猶太教等信徒的個案們，完全能理解他們的糾結，卻也同時加深了我在無神論者這條路上的堅定不移。

宗教宣揚的觀念，是保守且傳統的。

不然您覺得為啥美國的保守派多半是宗教人士組成？有人認為宗教宣揚的是美好思想，只是我個人覺得他們更多是在道德綁架。

6. 有人在問「夫妻發生糾紛為何找的不是長輩是教會？」首先，小甜甜沒有什麼家人，也不是每個人都能對父母吐露心聲。

其次，教友們之間以兄弟姊妹相稱，他們認定彼此就是家人。

找教會求助沒毛病，宋逸民詢問小甜甜可否延緩報警在已驗傷的前提下也的確符合教義。

只是他忽略了一件事：家暴案涉及了法律層面。

宗教凌駕於一切的理念，合理與否是有爭議的。

7. 實務上，如果小甜甜不在第一時間報警，就算之後仍可以在追溯期內報警，可如果最終結果是離婚收場，她XXXXX的優勢有被削弱的可能。

並且，出庭重述發生經過、或尋找證人，都會因時間拉長而增加難度。

我一概建議個案們，先驗傷備案再說，此事不能拖。

上帝能幫你處理因拖延產生的諸多問題嗎？醒一醒。

8. 若宋逸民所言屬真，小甜甜請教會介入說服宋晉賢不要到庭，那是她人品有問題。

可是，她在教會表面和好私下堅持提告，在家暴案事件中很常見且合理。

宗教容不下欺騙，可受害者們使用陰奉陽違 tactic 是自保手段之一。

宋逸民單方面認為小甜甜作為基督徒應以教義為先，但像我這種職業角色都是往反方向在勸。

兩方價值觀拉扯之下，小甜甜只是選擇了其中一方，沒有做錯。

9. 再次表達我對宋晉賢的同情。

或許很多人無法理解，但我還是想解釋一下。

想請各位回想一下年輕的自己，能否承受剛退伍還未正式踏入職場就懷孕生子閃婚。

如果雙方同齡或年齡差距在兩歲以內，或許這一切不會是問題。

兩個人可以一起成長、磨合。

可惜十三歲年齡差距卡在那裡，男生又普遍比較晚熟。

年齡差距重要嗎？當然重要，年齡大的那一方佔有絕對性主導優勢。

不然為啥人類喜歡找年輕配偶？不只是情慾，還有不容易處在弱勢位置。

在他們的關係中，宋晉賢是心理弱勢生理優勢。

他使用生理優勢毆打老婆不僅可惡且違法，但是小甜甜使用心理優勢對宋晉賢造成的傷害我們也不可以忽略。

10. 文末分享一則小故事：某年的夏天，班長帶我去郊外騎電動滑板車。

我騎著騎著迷路了，找不到回去的路，天色漸暗我沒有帶手機。

班長開著車四處找我，看見有人開車經過便詢問對方有沒有看見一個亞裔女孩。

當他問到一個大叔時，大叔和他的太太一起下車拉起班長的手。

他們手拉手圍成一個圈，在班長一臉懵逼的時候，大叔表明自己是牧師：「讓我們一起來為阿槿禱告。

」班長著急表明不如去報警讓警方尋人。

「警察尋人也需要上帝的指引，所以先禱告很重要。

」班長放開了他們的手，微笑表達謝意快速離開。

他和我講述這件事時，我們很欣慰牧者大叔對陌生人釋出的善意。

可是回到現實層面，每晚一分鐘報警、尋人，都有可能錯過黃金救援時間。

藉由這則小故事，願能對宋逸民和小甜甜視角差異性多做一點補充。

小甜甜剛承受了來自親密愛人的肢體暴力，她需要報警保護自己多過學習寬容與放下。

而宋逸民出於職業本能，以信仰之名試圖阻礙受害者報警，但他自己不會意識到這件事。

我相信他的介入沒有惡意，只是宗教與理性思考是對立面，是拉扯關係，永無止盡。

PS. 秉持著對家暴事件勸離不勸和的一貫原則，祝早日分手早日解脫。

XX很無辜無誤，但這不是兩個人繼續留在不適合婚姻裡的理由。

何況他們是暴力對暴力，雙 buff 加持神仙救不了。

教徒與牧者或許認為為了XX應該努力一把、上帝很有化解能耐，對不起，我不認同。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/她挺宋逸民最新聲明-掀開小甜甜-欺騙內幕-同情宋先生是心理弱勢-140004809.html